PATRIMONIALE SUI RICCHI? ECCO PERCHÉ RISCHIA DI FARE PIÙ DANNI CHE CASSA.

Sono stato bombardato da ripetuti riferimenti a una nuova tassa sulla ricchezza per i "super-ricchi" nelle ultime settimane. In TV, sui giornali, sui social media: sembra essere una risposta magica a tutti i problemi di bilancio dello stato.

La teoria è semplice: chi ha di più paga molto, molto di più, soprattutto se possiede grandi patrimoni immobiliari, attici in centro città, ville storiche, proprietà prestigiose. Sulla carta, sembra buono. Ma come qualcuno che opera ogni giorno con questi investitori per comprare, vendere, ristrutturare, i numeri potrebbero non quadrare, né per il mercato né per lo stato. Per me, l'introduzione a questo argomento è un promemoria che i sostenitori della tassa sulla ricchezza tendono a sorvolare: il capitale in realtà non ha più un vero "passaporto" ora. Nell'Unione Europea, coloro che hanno risorse considerevoli hanno il potere di scegliere in quale paese stabilire la loro azienda, il loro fondo, la loro holding. Se il sistema legale diventa eccessivamente aggressivo sul fronte fiscale, in particolare intorno alla ricchezza, il grande investitore non si limita a restare fermo e guardare passivamente: consulterà il suo consulente fiscale, esaminerà altre opzioni e trasferirà le sue strutture in un ambiente fiscale più favorevole. I Paesi Bassi, il Lussemburgo e altri paesi con una politica fiscale sulla ricchezza più rilassata lo capiscono abbastanza bene e in parte stabiliscono la loro attrattiva intorno a questo.

Un ingenuo sciocco è colui che crede che non ci sia bisogno di discriminare contro i "ricchi immobiliari" e non creare alcun movimento di capitali. C'è anche un malinteso fondamentale: il lusso immobiliare è inteso solo come simbolo di status piuttosto che come fonte di reddito e posti di lavoro. Una volta che un cliente acquista un attico nel centro di Roma, una villa con vista sui monumenti o un edificio storico da convertire, non stiamo solo assecondando i capricci. Stanno pagando enormi tasse sull'acquisto — aggiungendo IVA sulla ristrutturazione e riparazione — e pagando per tecnici, aziende, artigiani, interior designer, notai, agenzie. C'è un cantiere dietro ogni transazione immobiliare di alto livello, un cantiere che spesso dura mesi o anni, e che sostiene intere filiere locali. Inoltre, ciascuno di questi genera entrate fiscali indirette che, quando aggregate, possono rappresentare potenzialmente più entrate di quelle che lo stato raccoglie in cambio di una tassa sulla ricchezza annuale aggiuntiva.

Ecco la situazione al momento: Roma sta attraversando una fase. La sua bellezza distintiva, il patrimonio storico-artistico e il fatto che da anni ormai il mercato di Milano sia oggetto di critiche tra molti sembra renderla ancora più attraente ora che molti investitori vedono i prezzi come prossimi alla saturazione. Sempre più spesso, noto che le persone dicono: "A Milano, i rendimenti non sono sufficienti a giustificare ciò che stiamo valutando, perché non guardare a Roma, c'è ancora spazio per crescere." Questa è una preziosa finestra di opportunità che rischiamo di chiudere quando si sta aprendo. Se aggiungiamo anche una severa tassa sulla ricchezza sui grandi patrimoni immobiliari, oltre all'IMU, alle imposte di trasferimento, alla tassazione delle plusvalenze e così via, allora il messaggio che inviamo è: "La tua ricchezza sarà spremuta qui ogni anno." A quel punto, il dialogo con il cliente è fondamentalmente trasformato: piuttosto che chiedermi le opportunità che esistono nel cuore della città o nelle parti tradizionali di Roma, chiedono se è preferibile acquistare di più all'estero, magari rimanendo in Italia come geografia e per il turismo, ma non per immobilizzare il capitale nei mattoni. Gli effetti sul mercato sarebbero evidenti.

Quindi meno acquirenti di alto livello significa che si verificheranno meno transazioni e quindi verranno raccolte meno tasse sugli atti. Ciò significa meno denaro per ristrutturazioni e miglioramenti, perché coloro che hanno il peso della tassa sulla ricchezza tenderanno a ridurre le spese non essenziali. Significa anche una pressione al ribasso sui valori del segmento premium, in particolare in una città come Roma, dove la domanda internazionale è ora il vero motore dietro le funzioni più critiche. E quando i valori scendono, non è solo il "lusso" a essere colpito: l'intero ecosistema (dalle valutazioni bancarie, al credito e al sentiment di mercato) è influenzato.

Non sto suggerendo che il denaro immobiliare possa essere intoccabile. Ma quello che sto dicendo è che dovremmo fare quella distinzione tra persone che tengono immobili dormienti come una rete di sicurezza passiva e persone che investono seriamente nel paese, lo ristrutturano, guadagnano un reddito, lo rigenerano. La leva fiscale serve a premiare coloro che aggiungono valore: coloro che trasformano un edificio danneggiato in un complesso ad alte prestazioni, che creano efficienza energetica e lavorano decine di aziende su un progetto. Trattare tutti allo stesso modo con una tassa sulla ricchezza "simbolica" contro i ricchi può rischiare di essere un boomerang: colpiamo coloro che stanno scommettendo sull'Italia in questo momento, diciamo, e in particolare su Roma, senza dare una vera redistribuzione a coloro che trovano più facile trasferirsi altrove.

Come agente immobiliare, ho un interesse personale a mantenere in funzione il mercato di alto livello, e non mi tiro indietro. Ma è qui che vedo quotidianamente come la proprietà prestigiosa sia, se ben gestita, parte integrante dello sviluppo della nazione. Ma una tassa sulla ricchezza progettata solo per raccogliere denaro temporaneamente farà perdere all'Italia un vantaggio competitivo che ha costruito nel corso di molti decenni: quello di essere, agli occhi di molti grandi investitori internazionali, la casa naturale dei loro investimenti immobiliari. Se li costringiamo a cercare una casa all'estero, perderemo non solo alcuni "ricchi", ma cantieri, posti di lavoro, entrate e opportunità per interi quartieri della nostra capitale.
Dott. Leonardo Raso

Agente Immobiliare Iscr. Ruolo 9660 CCIAA di Roma

A.U. di LR Immobiliare S.r.l.

Fondatore di Reset Elite Academy S.r.l.